El Govern vol el lloguer indefinit d'Alemanya i Regne Unit, però sense la protecció que dóna Europa als amos
El Govern vol apostar pels contractes indefinits com a fórmula per a protegir als inquilins de la crisi habitacional que assola Espanya . Una mesura per la qual ja han advocat països europeus com Alemanya o Regne Unit, però amb menys restriccions al propietari de ... les que proposa el segon dels decrets que la Diputació Permanent del Congrés dels Diputats votarà el mes vinent de novembre. La proposta que parteix de Sumar té poques opcions de tirar endavant per la negativa de #PP, Vox, Junts o #PNB, però de fer-ho imposarà als amos l'acceptació obligatòria de la renovació del contracte cada cinc anys (o set si l'arrendador és una empresa) per períodes de la mateixa índole. Si vol recuperar la casa, l'arrendador haurà d'abonar fins a dotze mensualitats de lloguer al seu arrendatari.L'últim país a aplicar una fórmula semblant a Europa ha estat Regne Unit , que el mes de maig passat va canviar la llei per a habilitar uns nous contractes de lloguer que no tenen una data de finalització predeterminada, és a dir, en la pràctica són indefinits. Però a diferència d'Espanya, on la nova regulació fins i tot impedeix actualitzar de manera anual les rendes, a Regne Unit els propietaris poden pujar el lloguer cada any fins a ajustar-lo a preu de mercat. Per posar un exemple, això significaria que si els portals immobiliaris de Londres marquen que en una zona concreta el lloguer ha pujat un 15%, els amos poden demanar a l'inquilí que assumeixi aquesta diferència en la següent anualitat.A més, a les illes britàniques ofereixen més garanties als amos enfront de l'impagament i els desnonaments d'inquilins morosos es resolen de mitjana en al voltant de sis mesos, pels dos anys que es pot arribar a trigar a Espanya, i ara fins i tot més, pels vetos als desnonaments que vol imposar l'Executiu en el primer dels dos decrets Maricarmen .També a Alemanya els contractes indefinits són la norma, però igualment ofereixen menys limitacions que les que proposa el Govern espanyol. Al país germà, les pujades anuals del lloguer són més flexibles i es vinculen a la renda de referència local, amb límits generals del 20% en tres anys i del 15% en determinades zones tensionadas. A més poden #establir fórmules pactades. Per part seva, els procediments de recuperació per impagament s'estimen entre sis i dotze mesos en casos senzills, encara que poden #prolongar fins a dos anys o més. Alemanya és la gran economia europea amb major taxa de ciutadans que viuen en lloguer, una mica més de la meitat de la població.Els contractes en el sud de EuropaEn la resta de grans països europeus també mostren més flexibilitat enfront del model de lloguers que defensa el Govern actual format per #PSOE i Sumar. A França els contractes de lloguer duren tres anys per a habitatges sense moblar i un per a les moblades; si l'arrendador és una societat -com pot ser un fons d'inversió- el contracte ascendeix a sis anys.
La revisió anual si és més semblant a la d'Espanya i pot dependre de l'índex IRL, similar a l'Índex de Referència per a l'Actualització d'Arrendaments d'Habitatge (IRAV) espanyol. Això sí, el país gal no permet actualitzar la renda d'habitatges amb qualificació energètica F o #G i la durada del desnonament per a inquilins morosos ascendeix a uns dos anys, mateix temps que al nostre país.A Itàlia, per part seva, la llei fixa contractes de quatre anys més altres quatre, amb renda lliure, i contractes de tres anys més dos, amb renda concertada. L'actualització ha de ser pactada en el contracte, encara que en determinades modalitats es vincula al 75% de la variació de l'índex FOI, una variant del #IPC italià, que representa l'evolució dels preus de consum per a les famílies en les quals la força laboral són emprats. Al país transalpí el desnonament per a inquilins que deixen de pagar el lloguer ascendeix a entre sis i dotze mesos.També en el sud d'Europa està el cas de Grècia on la durada mínima del lloguer habitual és de tres anys. Les actualitzacions depenen del contracte i, quan no existeix pacte, la taula recull una referència del 75% de la variació del #IPC . La renda inicial és lliure i els procediments per a desnonar a un arrendatari morós poden trigar al voltant d'un any.L'anàlisi realitzada per ABC no té en compte altres limitacions imposades a Espanya com els límits al preu del lloguer en àrees tensionadas habilitades per la llei d'Habitatge des de maig de 2023, i que afecten a més de 300 municipis espanyols, entre ells Barcelona, el segon major mercat del lloguer per al nostre país. El topall als preus del lloguer existeix, per exemple, a Alemanya, on en algunes ciutats que han decidit usar aquesta eina com Berlín els efectes han estat tan nefastos com els esdevinguts a Espanya, amb dràstica reducció de l'oferta del lloguer, augment del mercat negre d'arrendaments i pisos que deixen de #mantenir perquè ja no surt a compte als propietaris.
