Els fons d'inversió aturen projectes a Espanya per la inseguretat jurídica i els decrets
Les gestores i fons internacionals adverteixen que la inestabilitat reguladora i els decrets d'habitatge recentment aprovats provoquen la congelació d'inversions i projectes al mercat espanyol.
Els principals actors del sector residencial a Espanya han alertat que la inseguretat jurídica està agreujant l'emergència habitacional. Segons han coincidit diversos directius de gestores, promotores i fons d'inversió durant el Rental Housing Fòrum, el desajustament entre la creació de llars i la producció d'habitatges es veu complicat per la falta de previsibilitat normativa.
Javier Rodríguez-Heredia, soci director d'Azora, ha explicat que la seva gestora té 1.000 milions d'euros disponibles per invertir a Espanya, però ha advertit que aquest capital es podria desviar a altres mercats segons l'evolució del context. El directiu ha assenyalat que, tot i la situació, Espanya manté millors fonamentals i més resiliència que altres mercats europeus en el segment del lloguer.
El passat 6 d'octubre, el Consell de Ministres va aprovar dos reials decrets, un dels quals ja està en vigor. Aquestes mesures inclouen la pròrroga de dos anys en certs contractes de lloguer i noves restriccions per a la compra d'habitatges per part d'empreses i grans forquilles. Els inversors es mantenen a l'expectativa del resultat de les eleccions del 29 de novembre.
L'impacte d'aquestes regulacions ha estat objecte de debat entre representants de Grup Lar i Q-Living. Segons han indicat, fons internacionals com BlackRock o el fons sobirà de Noruega mantenen l'interès per Espanya, però retarden les seves decisions a causa del «soroll regulador». Aquest darrer fons, per exemple, competia amb Azora per una cartera de 1.910 habitatges de Via Célere i Greystar valorada en 510 milions.
Miguel Ángel Peña, conseller delegat de Grup Lar, ha afirmat que l'aprovació «de manera injusta» dels decrets ha afectat de «manera brutal» la inversió, perjudicant especialment els fons de pensions. Peña ha reclamat més previsibilitat en la gestió del sòl per oferir garanties al capital internacional. Per la seva banda, Rosa Gallego, consellera delegada de Q-Living, ha qualificat el moment actual com una «tempesta perfecta».
