Les hipoteques escalen al 3,08% a l'agost i l'import mitjà arriba a 181.285 euros

La signatura d'hipoteques va fer una nova exhibició de força a l'agost. El millor vuitè mes de l'any des de 2022 es va saldar amb 33.841 préstecs registrats, un 2,3% més que en el mateix périodo de l'any passat, segons les últimes dades oficials de l'Institut Nacional d'Estadística (INE) publicats ahir. En l'acumulat dels vuit primers mesos de l'any, el volum de signatures creix un 5,1% respecte al mateix període de l'any passat. Les xifres d'agost demostren que l'activitat no es ressent malgrat els continus avanços tant del preu com de l'import mitjà dels préstecs. El tipus d'interès mitjà va avançar fins al 3,08%, per sobre del 3,01% de juliol, i escala fins als nivells més alts des de gener de 2025. L'augment se centra en el segment estrella de les hipoteques a tipus fix, on el cost mitjà va avançar a l'agost fins al 3,16%. Aquesta modalitat en la qual sempre es paga la mateixa quantitat perquè no depèn de l'evolució de l'euríbor, va representar el 64,1% de les signatures, el nivell més alt des de febrer. Import mitjà En paral·lel, i en línia amb el que ve ocorrent en els últims mesos, continua creixent l'import mitjà de les hipoteques. A l'agost va aconseguir nivells sense precedents de 181.285 euros, la qual cosa suposa una alça interanual del 7,7%. En el que va d'any, la pujada és del 9,6%. De moment, el mercat se sobreposa també a l'evolució de les compravendes. Encara que a l'agost van pujar un 3,4% interanual, el volum de transmissions cau un encara suau 2,3% respecte als vuit primers mesos de l'any passat. Els descensos s'estenen tant als habitatges nous com a les usades. "El mercat resisteix, encara que amb préstecs més grans i més cars", assegura Idealista. Una realitat que es tradueix en què el capital prestat per la banca va créixer un 10,2% a l'agost fins als 6.134 milions d'euros. En la mateixa línia, iAhorro explica que "el balanç del que va d'any continua sent positiu. Fins a agost s'han signat 336.897 hipoteques, enfront de les 320.659 del mateix període de 2025. La xifra supera la de l'any passat per aquestes dates, malgrat que 2025 va acabar sent un any rècord per al mercat hipotecari. Queden, no obstant això, quatre mesos per analitzar i la comparació no serà senzilla: els últims mesos de 2025 van ser especialment bons, mentre que ara com ara no es preveu que el mercat mantingui aquest mateix ritme enguany. Les pròximes dades permetran comprovar si l'avanç acumulat se sosté i com responen les signatures a l'evolució dels tipus i de l'euríbor". Des del bróker hipotecari Trioteca adverteixen d'un alentiment de l'activitat des d'uns nivells en qualsevol cas molt elevats: "Les dades que estem veient apunten a una reducció en el ritme de concessió durant els pròxims mesos, provocada principalment per la pujada dels tipus i per l'esgotament de l'oferta disponible. La nostra previsió és que 2026 acabi lleugerament per sobre del mig milió d'hipoteques, en nivells molt similars als de l'any passat".

En aquest sentit, caldrà verificar en les pròximes dades oficials la incidència de les noves pujades de preus dels préstecs que s'ha registrat al llarg del mes d'octubre, en el qual les entitats han començat a a tibar les condicions. Moviments Bankinter ha estat el primer a moure fitxa. L'entitat ha elevat el cost de les seves hipoteques en totes les modalitats. A tipus fix, ha pujat el cost des del 3,81% fins al 4,12% TAE (taxa anual equivalent, que recull totes les despeses de l'operació) en el termini de 25 anys amb màxima bonificació. En paral·lel, el seu portal d'estalvi Coinc ho ha elevat en el mateix termini des de 3,45% fins al 3,76%. Per part seva, Sabadell també ha elevat el cost de la seva hipoteca fixa des del 3,58% fins al 3,67%. El saldo viu suma 20 alces consecutivasEl saldo viu hipotecari va signar a l'agost la seva vintena pujada mensual consecutiva. L'estadística que indica el volum de préstecs per a compra d'habitatge que genera interessos per a la banca va aconseguir els 528.730 milions d'euros, segons el Banc d'Espanya. Cal #remuntar fins al mes d'abril de 2017 per a trobar una xifra més alta que l'actual.Els números demostren la bona salut del negoci hipotecari de la banca. En els vuit primers mesos de l'any en curs, el saldo viu hipotecari ha engreixat en 13.395 milions d'euros. La millora aconsegueix els 35.906 milions si es pren com a referència el saldo viu de 492.824 milions d'euros de febrer de 2024, que és el nivell més baix de la década.no obstante, a l'agost es va apreciar una frenada en el ritme de creixement, que va ser de tot just 449 milions d'euros, molt lluny de la mitjana de gairebé 1.850 milions d'euros dels set mesos anteriors. En #tractar d'un mes que sol ser atípic en el mercat hipotecari, caldrà analitzar en les futures xifres de saldo viu fins a quin punt la dada d'agost pot suposar un punt d'inflexió.Com a referència, les estadístiques del Banc d'Espanya ensenyen que a l'agost va baixar el saldo viu tant del crèdit al consum com de les societats no financeres. En el primer cas, va descendir fins als 185.516 milions, 184 menys que un mes abans.