La fi del teletreball ha salvat de la fallida un negoci que es dispara als seus màxims històrics: el del lloguer d'oficines

En 2020, la pandèmia va buidar les oficines i va omplir de portàtils i webcams els salons dels empleats. Mentre algunes empreses descobrien les bondats del teletreball, unes altres veien com les seves milionàries inversions en milers de metres quadrats d'oficines llanguien sense que ningú tingués el menor interès a llogar-les.

Sis anys després, el guió ha donat un gir que gairebé ningú va veure venir. Els amos d'aquests edificis tenen ara un altre problema que, encara que amb matisos, s'assembla molt als de l'habitatge.

El teletreball va acabar amb l'oficina . Amb bona part de les plantilles treballant des de casa, el sector immobiliari especialitzat en el lloguer d'oficines va viure els seus pitjors anys amb baixades de preu, abandó d'edificis i una caiguda continuada en el ritme de construcció.

Segons dades de l'informe de The Office Property Telescope 2023 elaborat per la consultora EY, la taxa de desocupació d'oficines a Madrid o Barcelona rondava el 10% de mitjana. Un any més tard, Barcelona registrava un percentatge de desocupació del 21,3%, i Madrid rondava valors similars.

La volta a l'oficina va ser el seu salvavides . En 2026, el 15% dels ocupats a Espanya teletrabaja , bé de manera ocasional o sovint. Aquesta xifra que duplica el percentatge de teletrabajadores que es registrava en 2019. A la UE, el 8,8% va treballar habitualment des de casa en 2025, enfront del 5,4% que registrava Eurostat en 2019.

Tan aviat com van començar a #relaxar les mesures d'allunyament social, les empreses van tornar a reclamar que els seus empleats tornessin a les oficines. Aquest canvi de model va marcar l'inici de la reactivació del mercat de lloguer d'oficines. No obstant això, anys de sequera en la inversió i reforma d'aquests espais va generar un problema major: l'escassetat d'oficines per a una demanda creixent.

De l'infern al cel en dos anys . Amb tanta gent de tornada, els bons edificis es van omplir. Segons calcula un informe de la consultora JLL, la renda d'oficines "prevalgui" de Madrid ronda els 44 euros per metre i mes en 2026. Això suposa un increment del 7,3% respecte al preu de fa un any.

A Barcelona, la pujada de preu arriba al 23%, segons apunta l'informe del segon trimestre de 2026 de #BNP Paribas Real Estigues. Allí, ara la taxa de desocupació de les oficines del centre és de tot just un 1%. Un descens de més de 20 punts en només dos anys. Javier Fernández, director d'Office Capital Markets de JLL Espanya assegura que ens trobem davant un clar canvi de tendència en el qual "el mercat d'oficines prevalgui de Madrid encadena 21 trimestres d'increments de rendes i aquesta tendència continuarà".

Ningú va construir mentrestant . Aquest increment en el preu del lloguer de les oficines s'explica per alt tan senzill com la llei de l'oferta i la demanda. Entre 2020 i 2024, la inversió en construcció i reformes d'oficines es va desplomar .

Avui l'obra nova continua sent molt limitada i bona part del que s'està construint ja està compromès. Fernández declarava a l'Economista que "encara estem amb una oferta futura molt limitada, menor en proporció que la mitjana europea". En qualsevol cas, l'increment en la construcció de noves oficines no arribaria a temps per a cobrir les necessitats actuals a causa dels llargs períodes de tramitació i construcció a causa de l'escassetat de sòl per a construir.

Les oficines que ja hi ha construïdes, a més, necessita reformes després d'anys d'abandó i desocupació. JLL xifra en 5.800 milions d'euros la inversió necessària per a modernitzar les oficines prevalgui de Madrid i Barcelona amb un increment de la inversió del 37% en una any. I apunta al fet que més del 40% del parc d'oficines actual, uns 10,8 milions de metres quadrats, podria quedar obsolet en 2030.

Pisos on abans hi havia taules . Un altre dels motius de l'escassetat que està disparant els preus en el lloguer de les oficines és que, bona part dels edificis d'oficines que ja estaven construïts en el centre de ciutats com Madrid o Barcelona, es van convertir en habitatges .

CBRE estima que prop d'un milió de metres quadrats d'oficines van canviar d'ús en tres anys. Es van invertir més de 1.700 milions d'euros a convertir aquelles oficines en habitatges i hotels.

A Madrid es va prorrogar dos anys la llei que converteix oficines en pisos de lloguer assequible, però el mateix Fernández aclareix que aquestes operacions de transformació d'oficines a ús residencial afecten "principalment immobles que han perdut atractiu per a les empreses".

En Xataka | Peter Thiel ha signat el lloguer d'oficines més car de Miami. #Quedar en Silicon Valley li pot sortir encara més car

Imatge | Unsplash ( Clay LeConey )

- La notícia La fi del teletreball ha salvat de la fallida un negoci que es dispara als seus màxims històrics: el del lloguer d'oficines va ser publicada originalment en Xataka per Rubén Andrés .