El meu lloguer compleix cinc anys i l'amo no ha dit res. Es prorroga tres anys o dos? A quin preu?

Pregunta. El meu contracte de lloguer compleix cinc anys el mes vinent de novembre i el meu amo no m'ha comunicat el seu desig de no tornar a llogar l'habitatge ni tampoc de pujar-me el lloguer, per la qual cosa entenc que, donada la nostra bona relació, accepta que aquest arrendament es prorroga per tres anys més i en les mateixes condicions. Amb el nou decret d'habitatge el meu contracte es prorrogaria per dos anys amb una pujada màxima del 2% o preval el meu dret de pròrroga per tres anys amb pujada del #IPC? L. Sánchez Respuesta. Si el seu contracte es va signar al novembre de 2021, la situació plantejada es regeix per la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) en la redacció vigent en la data de signatura del contracte. En aquest sentit, l'article 10 de la LAU estableix que, una vegada transcorreguts cinc anys de durada del contracte (o set anys si l'arrendador és persona jurídica), si cap de les parts comunica la seva voluntat de no renovar-lo amb els terminis de preavís legalment establerts, el contracte es prorrogarà obligatòriament per anualitats fins a un màxim de tres anys addicionals. A més, durant aquesta pròrroga continuarà sent aplicable el mateix règim legal i contractual vigent fins a aquest moment. Per tant, si el propietari no li ha comunicat, per un mitjà que permeti acreditar aquesta comunicació, la seva voluntat de no renovar el contracte en finalitzar els cinc anys de durada, aquest es prorrogarà automàticament, a voluntat de l'inquilí, per un màxim de tres anys més. En conseqüència, el contracte podria aconseguir una durada total de vuit anys. La pròrroga aplicable en aquest cas, al no existir preavís, és la pròrroga automàtica de tres anys prevista en la LAU una vegada finalitzat el període obligatori de cinc anys. No resultaria d'aplicació la pròrroga extraordinària de dos anys regulada pel Reial decret llei, ja que aquesta únicament pot #sol·licitar per l'arrendatari quan no tingui dret a la pròrroga de tres anys per haver rebut correctament el preavís de no renovació amb l'antelació legal de quatre mesos. En relació amb l'actualització de la renda, la disposició final sisena del Reial decret llei estableix una limitació extraordinària per a l'actualització anual dels contractes d'arrendament d'habitatge subjectes a la LAU. Així, quan l'actualització de la renda hagi de #realitzar dins del període comprès entre l'entrada en vigor d'aquesta norma i el 31 de desembre de 2027, podran #aplicar les següents regles: a) Si la renda supera el límit màxim que resulti aplicable conforme al sistema d'índexs de preus de referència, no procedirà cap increment. b) En els altres casos, l'actualització serà la que acordin les parts. Mancant acord, l'increment aplicable no podrà superar el 2% Si té dubtes, suggeriments o simplement vol explicar-nos el seu cas, pot enviar-nos un email a vivienda@elpais.es.

Les dades que faciliti seran tractats per EDICIONS EL PAÍS, #S.L.O., (C/ Miguel Yuste, 40, 28037-Madrid), amb la finalitat de gestionar els seus dubtes i/o testimoniatges i elaborar contingut informatiu. Podrà exercir els seus drets reconeguts en matèria de protecció de dades a través de l'adreça dpo@prisa.com acreditant la seva identitat i identificant el dret que desitja exercitar. Per a més informació consulti la Política de Privacitat.