Màlaga, la 'Silicon Valley' d'Europa per a viure de luxe

Marbella viu una reconversió. A poc a poc, aquest enclavament privilegiat pel seu clima i les seves platges deixa enrere la seva època daurada com a destinació d'estiueig internacional per a #convertir en lloc de residència permanent d'una nova generació de professionals. Una “Silicon Valley d'Europa” amb visió “2.0”, segons Bloomberg, on espais de coworking i oficines conviuen amb residències de luxe, restaurants d'alta gamma i botigues exclusives. El canvi s'entrelluca en el nou comprador que sorgeix. “Fa deu o quinze anys, una pregunta habitual era: on vull passar les meves vacances? Avui s'assembla molt més a: on vull viure i treballar?”, explica Ugo Bagration, director de Sotheby's International Realty Marbella & Sotogrande. El comprador clàssic de segona residència no ha desaparegut. “Continua sent el gruix del mercat”, precisa Smadar Kahana, CEO de Engel & Völkers Marbella. Però gana peso un perfil més jove, amb patrimoni lligat a empresa pròpia, tecnologia o finances. Engel & Völkers calcula que entorn del 25% dels seus clients busca residència permanent, quan fa una dècada eren una presència “gairebé testimonial”. Pol Fontán, director comercial de Gilmar Marbella, eleva l'estimació a gairebé un terç dels compradors internacionals d'alt poder adquisitiu, sumant la residència habitual i les estades prolongades. “El comprador tradicional venia quan deixava de treballar; el nou ve precisament perquè pot continuar treballant des d'aquí”, resumeix. No es tracta només del sector tecnològic. Ana White, Premium Properties Director de Knight Frank, precisa que a la crida acudeixen també empresaris, directius i professionals de molt diferent origen. Segons Engel & Völkers, a les nacionalitats tradicionals (britànics, alemanys, escandinaus i neerlandesos) se suma una embranzida clara d'Europa de l'Est, Orient Mitjà i Amèrica. El que sí que comparteixen és una manera diferent d'habitar la casa. La fibra fiable, el despatx independent amb aïllament acústic, el gimnàs equipat o el spa han passat de desitjables a imprescindibles. “Avui són descalificatorios si falten”, apunta Kahana, que recorda que fa deu anys el bar o la discoteca en el soterrani eren peticions habituals. La preferència es desplaça cap a l'habitatge llista per a entrar i les branded residences. “El nou luxe consisteix en el fet que tot funcioni i el propietari no hagi de #ocupar d'això”, assenyala Fontán. L'anàlisi va més enllà de la parcel·la. Els col·legis internacionals són decisius per a les famílies que arriben amb fills. Christian Rasmusson, CEO de The Pool, un centre de negocis de la Milla d'Or amb membres de més de quaranta nacionalitats, subratlla que és un factor que “molta gent passa per alt”. Pesen també la qualitat de la sanitat, una oferta gastronòmica i esportiva activa els dotze mesos i la proximitat a l'aeroport internacional de Màlaga.

La Milla d'Or i Sierra Blanca conserven la seva primacia, però l'escassetat de producte en aquestes zones empeny la demanda cap a Nova Andalusia, La Cinquena i Marbella Aquest, on es concentra bona part de l'obra nova. També la porta cap a municipis veïns com Benahavís i Estepona, que també creixen. En preus, l'índex PIRI 100 de Knight Frank va registrar una pujada del 8,1% en l'habitatge prevalgui de Marbella en 2025. Si bé White matisa que no es pot atribuir auna professió concreta, la qual cosa sí que aporta el nou resident, sosté Bagration, és que el mercat ja no depèn d'una sola temporada. L'atractiu que sedueix al capital internacional, Bagration el vincula a una “escala molt humana” d'una ciutat on en pocs minuts es passa d'una reunió de treball a recollir als fills en un col·legi internacional. Kahana afegeix a més la seguretat i l'estabilitat. La recent aprovació del nou pla urbanístic (PGOM) aporta, a més, seguretat jurídica a la inversió. El repte ara, admet Rasmusson, és compassar aquest creixement amb habitatge, serveis i infraestructures que no deixin enrere a la població local. Aquesta és, al seu judici, la visió de Marbella 2.0: “Connectar el talent i la inversió per a impulsar un ecosistema empresarial internacional, preservant la qualitat de vida que fa especial a Marbella”.