Els gratacels de Nova York llancen rendibilitats del 6%

A principis de juliol, la policia de Nova York va restringir l'accés des del carrer 40 a la 45, entre la Primera i la Tercera Avinguda, en ple centre de Manhattan, davant el risc de col·lapse d'un gratacel. L'edifici, situat en el 235 de carrer 42 Est, havia estat tradicionalment la seu corporativa del gegant farmacèutic Pfizer. En aquest moment, no obstant això, l'edifici s'estava remodelant i les bigues van començar a #doblegar sobre si mateixes, amenaçant amb deixar caure les 37 plantes sobre el carrer. La ràpida actuació de les autoritats va evitar el desastre, però l'objecte de les obres, la reconversió de les antigues oficines farmacèutiques en 1.600 habitatges revela la carrera que viu la ciutat per a combatre l'escassetat d'actius residencials. "El principal problema estructural continua sent l'escassetat d'habitatge. Amb l'escassa oferta que hi ha disponible i l'inventari d'obra nova prop de mínims de diversos anys, els compradors competeixen per un nombre cada vegada menor d'habitatges. Mentre no hi hagi nova oferta en el mercat, l'escassetat continuarà influint en els preus i intensificant la competència", explica en la seva última anàlisi Pamela Liebman, presidenta i CEO de Corcoran, una de les majors immobiliàries dels EUA. En aquest marc, el preu dels lloguers a la ciutat de Nova York ha aconseguit el seu màxim històric, amb una revaloració anual del 6% que el situa ja un 35% per sobre dels preus de la pandèmia, segons les dades oficials. La renda mitjana supera ja els 5.000 dòlars mensuals a Manhattan, segons Corcoran, que apunta al fet que la compravenda mitja ronda els 1,25 milions, un 4% més. "Les taxes de capitalització per als principals tipus de propietats, que van aconseguir un màxim històric en 2025, s'han estabilitzat i ara se situen en una mitjana del 6,89%", resumeix l'últim informe de la signatura immobiliària Cushman and Wakefield. Per part seva, el mercat d'oficines ve registrant una millora progressiva fins a aconseguir les seves millors cotes des de la crisi del Covid, que va impulsar el teletreball. La taxa d'ocupació és la més alta des de 2021. Segons JLL, bona part dels arrendaments els segellen els sectors aeroespacial i Defensa (37%) i els serveis jurídics (31%), encara que el sector tecnològic viu un repunt inèdit impulsat per les empreses d'intel·ligència artificial. La demanda vaig venir #concentrar en oficines de luxe, la qual cosa empeny a l'alça el preu de la resta. La rendibilitat del segment ha anat en augment després de tancar 2025 prop del 6%, segons Cushman and Wakefield. En tot cas, l'evolució del mercat immobiliari en el conjunt dels Estats Units ve marcada per a l'augment dels tipus d'interès, que la Reserva Federal va elevar 25 punts bàsics al setembre, fins a la forqueta del 3-75% al 4%, empenyent a l'alça el preu d'hipoteques i crèdits immobiliaris, sobre el 6,5%.

La situació ha afectat milers d'operacions immobiliàries davant l'exigència dels compradors que els venedors revisin preus a la baixa davant l'encariment del finançament.