Espanya té sòl per a 6,7 milions d'habitatges, segons Funcas: per què no es construeixen?

El problema d'accés a un habitatge digne cada vegada afecte a més persones i els experts coincideixen a assenyalar que la solució passa per generar més oferta. En aquest moment farien falta 750.000 nous immobles per a pal·liar el dèficit habitacional, xifra que s'elevarà al milió en el 2028. Però, per què no s'està construint habitatge? Un dels problemes ha estat identificat per dos investigadors: hi ha una gran quantitat de sòls ja urbanitzats, però aturats. Ignacio Ezquiaga, de Funcas, els denomina “sòls en mans mortes i Josep Maria Aguirre Font, professor de la Universitat de Girona, els ha qualificat de “sòls vacants”. La clau dels seus estudis és que no fa falta sòl nou, sinó mobilitzar el que ja està urbanitzat, però paralitzat. Els propietaris d'aquests sòls són fons d'inversió, principalment, o la Sareb. Van heretar aquests actius de la crisi immobiliària ara no volen mobilitzar-los perquè perdrien part de la seva inversió o perquè prefereixen vendre'ls en un futur a un millor preu. Quants habitatges es podrien construir en aquests sòls buits que ja estan en zones urbanitzades? Els càlculs tècnics del Ministeri d'Habitatge apunten a 6,7 milions de potencials habitatges en tota Espanya. Si s'enfoca el problema a les quinze zones urbanes més importants es podrien arribar a construir 1,5 milions. I si s'analitzen només els sòls buits de Barcelona i Madrid hi ha espai per a 500.000 pisos. Els experts proposen articular mecanismes per a treure aquests sòls al mercat i poder edificar habitatges de manera ràpida. Aguirre planteja, per exemple, que el sòl urbanitzable no executat en un determinat termini es converteixi automàticament, de nou, en sòl no urbanitzable. Una altra possibilitat és la venda forçosa de terrenys als seus propietaris davant la crisi d'accés a habitatge que existeix. O expropiacions a valor real del sòl o, fins i tot, una execució directa o indirecta per l'administració competent. L'objectiu final és acostar la classificació de l'execució i evitar la retenció de sòl per part dels seus propietaris. Alguns ajuntaments han activat expropiacions forçoses de sòl per a accelerar la construcció d'habitatges. És el cas del de Cartagena i el de Lorca, tots dos governats pel #PP. L'objectiu és, per tant, mobilitzar aquest sòl buit la paralització del qual està agreujant el problema de l'habitatge. Si es construïssin en aquests terrenys l'oferta d'habitatge augmentaria en un 25% i, amb això, es podria pal·liar part del dèficit d'oferta.