El Govern ofereix ara diners als fons per a construir habitatge assequible

«Podran ser beneficiaris finals de les operacions de finançament societats mercantils, agrupacions temporals d'empreses, fons de capital de risc , incloent fons de fons, vehicles d'inversió i qualsevol altra forma jurídica mitjançant la qual s'instrumentin projectes empresarials, d'infraestructura o promoció ... immobiliària». Tots aquests actors seran susceptibles d'accedir al finançament preferent a l'Espanya Creix, el fons sobirà baix gestió del #ICO que va anunciar en el seu moment a so de bombo i platerets el president Pedro Sánchez i que fa poc més d'un mes va posar en marxa els seus primers instruments, els orientats a impulsar l'oferta d'habitatge assequible en el mercat.Després de disparar durant les últimes setmanes tota classe de desqualificacions i crítiques als grans fons d'inversió en actius immobiliaris, als quals s'ha titllat des del Ministeri d'Habitatge i des d'altres flancs del Govern de manera indiscriminada com a 'fons voltor', el Govern sembla haver arribat a la conclusió que els seus ambiciosos plans per a desenvolupar un parc estatal d'habitatge assequible necessitaran molt possiblement del seu impuls i del seu suport financer per a arribar a bon port, per la qual cosa ha decidit incloure'ls dins del perímetre d'acció de l'Espanya Creix.Res feia presagiar que el Govern anés a emplaçar als fons d'inversió a participar en els seus plans de desplegament del parc estatal d'habitatge assequible quan la ministra d'Habitatge ha deixat aquestes últimes setmanes frases com que «el problema no són els petits propietaris, són aquests inversors que han vingut a comprar barris sencers», en relació a l'adquisició de paquets d'actius immobiliaris per part dels grans fons -alguns d'ells per cert lloc a la venda per organismes sota control estatal com la Sareb-, la qual cosa ha considerat com una justificació suficient per a imposar-los restriccions legals a la seva operativa o penalitzacions fiscals. Els ministres del Govern de Sumar han estat fins i tot més contundents i han reclamat expressament prohibir la participació de fons d'inversió estrangers en el mercat immobiliari nacional.Fuentes de l'àrea econòmica del Govern i del #ICO entenen, no obstant això, que la inclusió dels grans fons d'inversió en actius immobiliaris com a potencials beneficiaris del finançament de l'Espanya Creix és coherent amb l'acció política que s'ha emportat en aquest àmbit, encara que no ho sigui tant amb el relat polític instaurat des del desnonament de Mari Carmen Abascal.

Argumenten que el fons de les polítiques del Govern no és tant discriminar entre actors del mercat com evitar l'especulació amb l'habitatge i que el finançament que es prestarà des d'Espanya Creix estarà exclusivament vinculada a la promoció, tinença i gestió d'habitatge assequible o de caràcter social i, per tant, qualsevol actor que accedeixi a aquest finançament no podrà obtenir beneficis especulatius dels seus actius immobiliaris. En altres paraules, que els diners o els projectes dels 'fons voltor' seran benvinguts perquè no podran actuar com a 'fons voltor'.12.000 milions d'euros per movilizarFuentes del #ICO precisen, no obstant això, que en els programes de desenvolupament d'habitatge assequible (molts menys ambiciosos que aquest) en els quals el banc públic ha participat en el passat han estat principalment fons d'inversió especialitzats en habitatge assequible els que han entrat en aquest circuit. La seva capacitat de mobilització de recursos, no obstant això, és limitada i en els últims anys a penes han aconseguit posar en marxa projectes amb una inversió total de 1.000 milions. L'objectiu de l'Espanya Creix és mobilitzar 14.000 milions d'euros.El Govern, per tant, necessita captar capital de manera massiva per a complir els seus objectius. Segons la informació sobre el canal immobiliari del fons Espanya Creix proporcionada pel #ICO, a la qual ha tingut accés ABC, el banc públic posarà sobre la taula 2.000 milions d'euros per a préstecs per al desenvolupament d'habitatges de lloguer assequible i altres 275 milions per a donar suport a vehicles d'inversió amb el mateix objectiu. El #ICO posarà sobre la taula 2.000 milions per a préstecs i 275 milions en participacions de capital, i aspira a mobilitzar 14.000 milions d'euros per a promoure habitatge asequibleCon els 2.000 milions en préstecs aspiren a mobilitzar 12.120 milions d'euros, és a dir, sis euros per cada euro que posi el #ICO; i amb els instrumento de capital pretenen aixecar 1.667 milions d'euros, la qual cosa requereix de la intervenció de socis, siguin entitats financeres, promotors o inversors. Aquí és on entren els fons d'inversió, sempre que estiguin disposats a acceptar les condicions i les restriccions a l'ús establertes pel #ICO.El #ICO ha estructurat les tres modalitats per a cobrir tot el procés de posada en el mercat d'un bé immobiliari des de la promoció fins a l'ocupació passant pel procés de construcció, intentant assegurar la rendibilitat del procés per al que comptarà amb una bossa de 1.000 milions d'euros que permetrà als promotors #estalviar una part de la devolució del préstec rebut si es compleixen uns determinats objectius que podrien estar associats al nivell d'ocupació de l'immoble.

Aquest tram no reemborsable és la peça clau que ha ideat l'equip directiu del #ICO per a escometre la fallada de mercat que han detectat en l'àmbit de la promoció d'habitatge per a lloguer assequible i superar els recels dels promotors respecte a aquest model: que la rendibilitat de la promoció sobre el seu cost de producció queda per sota de la rendibilitat que el mercat exigeix, encara que el sòl se cedeixi de manera gratuïta. «La conseqüència és la infraprovisión persistent: els concursos de sòl queden deserts o adjudicats en condicions que no asseguren la viabilitat de l'explotació», explica el banc públic.