Quin habitatge pots comprar per 250.000 euros? Un minipiso a Madrid o Sant Sebastià enfront del pisazo a Lugo

La cerca d'un pis no es guia ja pel preu ni per la zona en la qual se situï. El creixement dels preus immobiliaris està discorrent en paral·lel a la reducció de la superfície dels pisos o cases. Com més ... car, menys metres disponibles. I per a un pressupost medio que pot rondar els 250.000 euros -inclosa l'entrada i la corresponent hipoteca- les compres suposen autèntics zulos en ciutats 'premium' com Madrid o Sant Sebastià.Amb aquesta quantia, es pot aspirar a compra un habitatge de tot just 46 metres quadrats en la capital d'Espanya. En aquesta superfície poden cabre, amb prou feines, un petit saló i una habitació, o dues habitacions però de grandària diminuta. Aquest càlcul, elaborat per Vivegreen, el portal immobiliari impulsat per #UCI, a partir de dades del Ministeri de Transports, se centra en un valor taxat que aconsegueix els 5.418 euros per metre quadrat (#m²) a Madrid . En aquesta ciutat, aquests 250.000 euros equivalen a menys de 50 #m². En el costat oposat de la taula es troba Lugo , on és viable adquirir un pis de gairebé 200 #m² per aquesta mateixa quantia.Entre altres capitals amb valors més elevats també es troba Sant Sebastià , amb 5.208 euros/#m² i una superfície equivalent de 48 #m². València se situa entorn de 84 #m², mentre que Las Palmas de Gran Canaria , amb 107 #m², pràcticament coincideix amb la referència nacional. Saragossa supera lleugerament aquest nivell, amb uns 112 #m². Per sobre dels 130 #m² se situen Almería, on 250.000 euros equivalen a uns 139 #m²; Badajoz i Múrcia , amb aproximadament 158 #m² en tots dos casos; i Zamora, amb prop de 174 #m². «Aquestes xifres demostren les diferències territorials del mercat residencial espanyol i com el valor local del metre quadrat condiciona de manera directa la capacitat de compra dels espanyols, configurant realitats residencials molt diferents entre les capitals de província», segons Vivegreen.de aquesta forma, l'accés a l'habitatge es manté condicionat per factors com el preu i l'oferta. Però aquest esforç econòmic no es tradueix de la mateixa manera en tot el territori: una mateixa quantitat pot representar, en termes de superfície, habitatges molt diferents segons la ciutat en la qual es busqui. Segons les dades del Ministeri de Transports i Mobilitat Sostenible corresponents al segon trimestre de 2026, el valor taxat mitjà de l'habitatge lliure a Espanya se situa en 2.355 euros el metre quadrat. Prenent com a referència un pressupost de 250.000 euros, aquesta xifra equival a una superfície d'uns 106 #m².Vendes: el doble de grans però al mateix precioEstos dades consoliden la bretxa que existeix entre els qui volen comprar ara i els que embenin després de diversos anys amb un habitatge en el seu patrimoni. En termes mitjans, el pis medio que avui s'embeni a Espanya per 300.000 euros consta de 100 metres quadrats, tal com indiquen les dades de l'Agència Tributària.

És a dir, el doble de superfície del qual es pot comprar també avui dia per una mica menys de diners, uns 250.000 euros. La venda d'immobles constitueix un mercat completament oposat al de l'adquisició. Molts propietaris han esperat anys després de l'esclat de la bombolla immobiliària de 2008 per a escometre la transmissió dels seus habitatges. I ho fan amb uns preus mitjans que superen aquests 300.000 euros, amb un guany patrimonial registrat del 36% respecte al preu d'adquisició, segons Hisenda. En qualsevol cas, un terç de les cases que avui es posen en venda es transmeten amb pèrdues, com indiquen aquestes estadístiques.