El malson de Roia a Marbella: la màfia immobiliària de la Costa del Sol va vendre la seva casa amb documents falsos mentre estava de viatge a Bali

"Un amic em va cridar vint vegades a les cinc del matí, mentre jo estava a Bali, i em va dir: "Has venut la casa? Han vingut uns homes amb documents que ho acrediten". Qui parla amb Crònica és Roia, estatunidenca de 59 anys, que es va assabentar així el 8 d'agost de 2023 que algú havia venut, sense que ella ho sabés i usurpant la seva identitat, la seva vila de cinc dormitoris en Les Llomes de Nova Andalusia (Marbella). Una propietat valorada en 2,5 milions d'euros i situada en una de les zones més exclusives de la Costa del Sol. Aquella nit Roia va rebre les trucades urgents dels amics que s'allotjaven a la seva casa. Li van contar que un grup d'homes havia irromput en la vila trencant el pany i desactivant l'alarma. Asseguraven tenir un contracte de lloguer en regla i ser allí en nom de la nova "propietària". Quan va arribar la policia, aquests homes van mostrar diversos documents i un carnet d'identitat fals de «Rosa Elvia», la suposada compradora i propietària mexicana. Els agents no es van fiar i els van ordenar #marxar. Temps després, dos d'aquells homes serien detinguts per tornar a entrar en la vila. Estava començant el dia a Bali quan Roia va veure el devessall de missatges. «Vaig cridar a l'advocada que tenia llavors i li vaig preguntar què estava passant. Em va dir: "Deixa'm veure, preguntaré en el Registre de la Propietat". A l'estona em va cridar: "És cert, no és la teva casa. La propietària és una mexicana, Rosa Elvia". I jo li vaig dir: "Com és possible?". No és l'única víctima que ha sofert això. A la Costa del Sol operen màfies amb el mateix modus operandi; falsifiquen documents, usurpen identitats de persones estrangeres que tenen immobles de gran valor en la zona i busquen colar aquests documents a notaris espanyols que acceptin aquesta venda il·legal on el propietari no és coneixedor de res. Aquest fenomen està començant a ser molt habitual durant els últims anys a la província de Màlaga. IL·LEGALITAT A MÈXIC I SUÏSSA El cas de Roia, resident habitual a Dubai, es remunta a anys enrere, en concret al 20 de juny de 2018. Aquest dia, a Ciutat de Mèxic, un grup de mexicans va presentar davant Mario Fernández Pérez, notari local, un passaport fals de Roia, que la identificava com a ciutadana colombiana resident a Ciutat de Mèxic, i un altre passaport mexicà, també falsificat, a nom d'una dona anomenada Rosa Elvia Cornejo, de Michoacán (Mèxic), la suposada compradora de la vila. Amb aquests documents van atorgar allí mateix un poder notarial estranger. A partir d'aquest poder fictici es va elaborar un contracte privat de compravenda que aquest notari mexicà va signar i que després va rebre la postil·la de la Haia, requisit indispensable per a tots aquells documents notarials que es realitzin fora del país on està situat l'immoble.

Aquesta escriptura estrangera «legalitzada» es va registrar en el Registre de la Propietat de Marbella Núm. 3 cinc anys després: el mateix 8 d'agost de 2023 en el qual van entrar els homes a la casa de l'estatunidenca al·legant que eren propietaris. Per a treure rèdit econòmic a l'operació, la trama havia de realitzar una compravenda a Espanya #acollir al que legalment es diu tercer adquirent de bona fe. Aquesta figura jurídica, pensada per a protegir a qui compra confiant en el Registre, és la que aprofiten aquestes xarxes: si aquest tercer adquireix un habitatge sense saber que abans ha estat venuda de manera fraudulenta (el que va ocórrer a Mèxic) i la inscriu en el Registre de la Propietat, la veritable propietària (Roia) ja no pot recuperar-la, perquè aquesta compra queda protegida per la llei. Segons la recerca, el grup va simular la venda de l'habitatge a Espanya a una societat suïssa, Amdeco SAGL, amb domicili fiscal en Locarno (Suïssa). L'empresa figurava com a tercer adquirent de bona fe i Mario F. #S. es va presentar com el seu representant a Espanya. L'operació es va tancar per 1,2 milions d'euros, pagats amb un xec del Banc PostFinance AG amb càrrec a un compte del país helvètic. Crònica ha tingut accés a les escriptures de compravenda signades el 30 d'agost de 2023 en Sant Pere Alcántara (Marbella) davant un notari local. En elles hi ha diverses línies de text que generen dubtes. Mario F. #S., que actua en nom de la societat suïssa, no aporta cap document que acrediti que la representa. Tampoc es «exhibeix títol autèntic» de la compravenda realitzada a Mèxic el 20 de juliol de 2018, ni consta el #NIF espanyol de l'empresa suïssa. Malgrat això, el notari va autoritzar les escriptures després que les parts al·leguessin "raons d'urgència" amb el compromís que "aportaran els documents amb posterioritat a la signatura", així com donar "testimoniatge del xec". Decidida a arribar al fons, Roia va contactar personalment amb el notari mexicà que havia donat per bons els documents falsificats. "Li vaig enviar un missatge i em van contestar: "No tenim res a veure amb això, nosaltres no podem vendre una casa, està boja, senyora". Els vaig dir: "Aquí estan els papers del seu despatx d'advocats i del seu notaria que van aprovar aquesta venda, segons la qual jo vaig vendre la casa per 750.000 euros i van transferir aquests diners a un banc mexicà. I o no tinc compte a Mèxic ni res a veure amb Mèxic". I el notari em va respondre: "Senyora, no tenim idea del que està parlant". Roia va saber oficialment que havien venut la seva casa quan va ser a l'Ajuntament de Marbella a demanar els rebuts de l'IBI (Impost sobre Béns immobles), perquè no li havien arribat. A pesar que l'operació va superar el primer filtre, el del notari, la ràpida intervenció de Roia i de la seva advocada, Carmen Herrera, va frenar la inscripció de la venda en el Registre de la Propietat de Marbella, la qual cosa va impedir que l'empresa suïssa, (el tercer adquirent de bona fe) es quedés amb la casa.

Si s'hagués inscrit al seu nom, Roia ja no podria fer res... AMENACES I INCENDIS No obstant això, l'escriptura segueix a nom de la suposada compradora mexicana, «Rosa Elvia», mentre que les autoritats han permès a Roia continuar residint en la seva vila fins que s'aclareixi tot l'assumpte. La venda de la casa, greument danyada després de la peripècia, està bloquejada. Des de llavors, Roia viu un calvari d'amenaces que la persegueixen fins avui. La màfia ha contractat a uns machacaspara fer-li la vida impossible: volen #fer amb la propietat. L'estatunidenca relata que li han trencat els panys de la casa tres vegades i que han intentat cremar-la, així com danyar la instal·lació elèctrica en diverses ocasions. La policia va acudir tres vegades. Fins i tot usaven drons per a comprovar si hi havia algú dins. Imatge extreta d'un enregistrament de càmera de la vila de Roia. En ella s'aprecia a un dels piques contractats per la màfia immobiliària dins de la propiedadE.#M. I a tot això es va sumar el rebuig dels seus veïns: "Em cridaven, com si fos la meva culpa. Estem en una comunitat tancada i estaven tots enfadats amb mi, com si jo hagués deixat entrar a aquesta gent. És un desastre". L'ocorregut ha canviat la seva manera de veure Andalusia i, amb ella, Espanya. Si abans tenia previst #quedar a viure a Marbella per a tota la vida, ara la inseguretat que sent cada vegada que torna a la costa ha reduït el seu objectiu a un només: vendre la casa i tancar l'assumpte. "Vull viure tranquil·la. Ja no vinc tant a Marbella, perquè sé que són aquí, sé que em coneixen i no em sento còmoda, perquè aquesta casa és molt valuosa per a ells". IMPUNITAT PER A FALSIFICAR Aquest suplement s'ha posat en contacte amb diferents advocats de la zona de Marbella, experts en la matèria, per a conèixer la realitat d'un fenomen que està anant a més. Les claus, insisteixen tant Antonio Flores com Diego Echavarría, és "la facilitat que hi ha actualment per a falsificar tots els documents notarials necessaris de cara a realitzar una compra venda d'un immoble a Espanya". A ulls de Echavarría, "la majoria dels poders fets fora d'Espanya no es poden verificar. T'apareix el nom d'un notari d'Anglaterra o de Rússia i no es pot corroborar que és cert. Ara, amb la IA pots fer un poder perfecte d'on tu vulguis". La radiografia per part de Flores del modus operandi d'aquestes xarxes organitzades és clara: "Busquen habitatges buits, investiguen qui són els amos i es fan passar per ells. Després, retarden l'ocupació per a guanyar temps de cara a la venda". La informació, l'aconsegueixen en el Registre de la Propietat. «Com és públic, si paguen, tenen accés a tot: nom de l'amo, el número NIE. Així, vas fent del fil i creant un perfil fals».

Davant aquesta facilitat per a falsificar documents en tercers països com Mèxic, Regne Unit, Rússia, Alemanya i colar-los a Espanya, les notaries dels diferents municipis de la Costa del Sol estan en alerta màxima davant aquesta nova manera d'executar estafes immobiliàries en una zona de la península ibèrica on se situen immobles de molt de valor econòmic. P:Creu que hi ha poc control dels notaris de la Costa del Sol i que s'estan colant poders falsos? R: «Jo crec que sí. No vull culpar a cap notari, però si jo fos notari, no agafaria un poder de venda tret que vingués d'advocats de Marbella que conec i amb els quals treballo habitualment. A mi els notaris de Màlaga m'ho diuen: "Amb els poders de venda estem acollonats"», relata Flores. Echavarría fa un símil amb les màfies dels okupes. Segons explica, a les urbanitzacions de la Costa del Sol hi ha moltes cases i apartaments abandonats, i aquestes xarxes actuen igual que els qui busquen habitatges per a ocupar: "Diuen: "Mira, l'apartament 45 porta cinc mesos buit", i comencen a investigar. Això és el mateix. Hi ha moltes cases que estan buides durant anys. Et fas una passejada per alguna urbanització de Marbella, Estepona o Benahavís i veus que està abandonada des de fa temps". DUES OPERACIONS RECENTS El mes de setembre passat, la Unitat de Delinqüència Econòmica i Fiscal (UDEF) de la Policia Nacional de Cadis va detenir a tres persones en les localitats sevillanes de Dues Germanes i Els Palaus i Villafranca per la seva presumpta implicació en una organització criminal dedicada a la compravenda fraudulenta d'habitatges a la província gaditana. Segons les perquisicions de l'Operació BUFÓ, el procés començava localitzant habitatges en lloguer. Per a arrendar-les, els implicats utilitzaven identitats suplantades, tant dels propietaris com d'altres persones que intervenien en els tràmits burocràtics. Una vegada instal·lats en els habitatges, els investigats es posaven a buscar comprador, sobretot entre empreses dedicades a comprar i vendre immobles. Fixaven preus temptadors, però sense rebaixar-los tant com per a aixecar sospites que alguna cosa no era legal. Després, segons la recerca, obtenien de manera fraudulenta poders notarials que els permetien actuar com si fossin els amos i tancar les vendes sense que aquests sabessin res ni haguessin donat el seu permís. Per a aconseguir-ho, presentaven en les notaries documents falsos i identitats robades que donaven a les operacions una aparença de legalitat. Una vegada signades les compravendes, els diners acabava en comptes bancaris que s'havien obert abans amb identitats usurpades.Hi ha més operacions. Al maig d'aquest mateix any, la Policia Nacional de Sevilla, en el marc de l'Operació Sander, va desarticular una xarxa clandestina que seguia els mateixos mètodes i va afectar immobles a la província de Sevilla i en el municipi de Fuengirola (Màlaga). La intervenció policial va permetre bloquejar uns guanys valorats en 1,3 milions d'euros.

Va a més.