Les millors hipoteques fixes, mixtes i variables d'octubre de 2026

Demanar una hipoteca és un moment clau en la vida de les persones. No sols perquè suposa fer el gran pas de #comprar un habitatge, sinó perquè poden #veure aclaparades davant la quantitat de tipus d'hipoteques disponibles, de l'àmplia oferta existent o de termes com el TIN o el TAE. Atès que triar la millor hipoteca pot ser complicat, Kelisto.es ha elaborat el seu ránking de les millors hipoteques fixes, mixtes i variables de setembre de 2026. Les hipoteques, que ofereixen tots els bancs, són préstecs que tenen la particularitat que estableixen com a garantia el propi immoble. És a dir, que en una situació d'impagament, l'entitat financera pot #quedar amb l'habitatge. Així que el primer que cal tenir molt clar és que es pot afrontar la hipoteca i no endeutar-nos per sobre de les nostres possibilitats; actuar de manera realista és la millor manera d'evitar un disgust a mitjà termini. L'interès és una de les primeres coses a tenir en compte, ja que indica directament com de car o barat és el préstec. Però també cal analitzar les vinculacions que exigeix cada hipoteca per a aconseguir bonificacions (entre les exigències més habituals per a aconseguir millors condicions està la domiciliació de la nòmina o la contractació de certes assegurances). Quins tipus d'hipoteques existeixen? Hi ha tres tipus d'hipoteques en el mercat: les hipoteques fixes, les mixtes i les variables. Triar l'una o l'altra depèn de factors com el perfil de risc del comprador i el temps en el qual vol acabar de pagar el seu habitatge. Les hipoteques fixes mantenen sempre el mateix interès, sense variacions, de manera que la quota és la mateixa des del primer pagament fins que acabem de retornar el préstec. Són perfectes per a qui no vol arriscar res i es queda més tranquil sabent el que pagarà cada mes, encara que al final del préstec pugui haver pagat més pel seu habitatge que amb altres productes. Les de tipus variable estan referenciades a un índex que accepta el mercat -a Espanya, el més habitual és l'Euríbor-, i s'aplica un diferencial, que podríem dir que és el benefici de l'entitat financera. En aquest cas, si els tipus pugen ens revisaran les quotes a l'alça i pagarem més; i si els tipus baixen, passarà el contrari, i pagarem menys. Així que són una arma de doble tall i cal estar atents a aquestes fluctuacions i a aquest efecte que puguin tenir en la nostra economia familiar. És ideal per als qui opten per aprofitar moments de tipus baixos, però saben que si aquests tipus pugen molt, es poden veure en problemes. Finalment, les hipoteques mixtes són un mescla d'ambdues. Una hipoteca mixta estableix un termini fix durant un període inicial i després passen al format variable. És una manera de #assegurar la tranquil·litat durant una temporada. A continuació detallem les hipoteques més interessants aquest mes de setembre classificades en aquests tres tipus.

Les cinc hipoteques fixes més barates al setembre de 2026* Veurem quines són les hipoteques fixes més barates aquest mes d'octubre. La que ofereix un interès més reduït és la Hipoteca Anem Fixa d'Ibercaja (2,55%) i després la Hipoteca Avantio fixa de Banca March (2,65%). Hipoteca Anem Fixa IbercajaTIN inicial: 2,55% (12 mesos)Interès resto d'anys: 2,55%TAE des de: 3,49%Termini: 25 añosANALIZA EL MEU CAS Hipoteca Avantio fixa Banca MarchTIN inicial: 2,65%Interès resto d'anys: 2,65%TAE des de: 3,01%Termini: 30 añosANALIZA EL MEU CAS Hipoteca Fixa Banc SabadellTIN inicial: 2,75%Interès resto d'anys: 2,75%TAE des de: 3,58%Termini: 30 añosANALIZA EL MEU CAS HipotecON a tipus fix CajamarTIN inicial: 2,85%Interès resto d'anys: 2,85%TAE des de: 3,72%Termini: 30 añosANALIZA EL MEU CAS Hipoteca CasaFácil Fix de CaixaBankTIN inicial: 2,85%Interès resto d'anys: 2,85%TAE des de: 4,26%Termini: 30 añosANALIZA EL MEU CAS Les cinc hipoteques mixtes més barates al setembre de 2026** En el cas de les hipoteques mixtes, la més barata és la Hipoteca Mixta del Banc Sabadell que ofereix un TIN inicial del 1,80% els primers tres anys. Hipoteca Mixta Banc SabadellTIN inicial: 1,80% durant 5 añosInterés resta d'anys: euríbor + 0,70%TAE variable des de: 3,65%Termini: 25 añosANALIZA EL MEU CAS Hipoteca Anem Mixta de IbercajaTIN inicial: 2% durant 5 añosInterés resta d'anys: euríbor + 0,60%TAE variable des de: 3,86%Termini: 25 añosANALIZA EL MEU CAS Hipoteca Mixta Mari Carmen de ABANCATIN inicial: 2,05% durant 5 añosInterés resta d'anys: euríbor + 0,60%TAE variable des de: 5,20%Termini: 30 añosANALIZA EL MEU CAS Hipoteca Anem Mixta de IbercajaTIN inicial: 2,10% durant 10 añosInterés resta d'anys: euríbor + 0,60%TAE variable des de: 3,50%Termini: 25 añosANALIZA EL MEU CAS Hipoteca Mixta de Banc SabadellTIN inicial: 2,10% durant 5 añosInterés resta d'anys: euríbor + 1%TAE variable des de: 3,72%Termini: 30 añosANALIZA EL MEU CAS Les cinc hipoteques variables més barates a l'octubre de 2026*** En el cas de les hipoteques variables, la més barata aquest mes de setembre és la Hipoteca Variable de Kutxabank, que ofereix l'euríbor + 0,49% d'interès després dels 12 primers mesos.

Hipoteca Variable de KutxabankTIN inicial: 2,07% durant 12 mesesInterés resta d'anys: euríbor + 0,49%TAE variable des de: 3,82%Termini: 30 añosANALIZA EL MEU CAS Hipoteca Variable del Banc SabadellTIN inicial: 1,50% durant 12 mesesInterés resta d'anys: euríbor + 0,50%TAE variable des de: 3,98%Termini: 30 añosANALIZA EL MEU CAS Hipoteca Variable de COINCTIN inicial: 2,50% durant 12 mesesInterés resta d'anys: euríbor + 0,50%TAE variable des de: 3,46%Termini: 30 añosANALIZA EL MEU CAS Hipoteca Variable de BankinterTIN inicial: 2,50% durant 36 mesesInterés resta d'anys: euríbor + 0,50%TAE variable des de: 3,82%Termini: 30 añosANALIZA EL MEU CAS Hipoteca Variable (per a nòmines a partir de 2.000€) de UnicajaTIN inicial: 1,90% durant 12 mesesInterés resta d'anys: euríbor + 0,55%TAE variable des de: 4,33%Termini: 30 añosANALIZA EL MEU CAS * Font: Kelisto.es amb dades de les pàgines web de les entitats financeres (anàlisi elaborada el 01/10/2026). La taula mostra les hipoteques fixes amb l'interès més baix a un termini de fins a 25 anys. Es pren com a referència aquest termini perquè és el que millor s'adapta al termini mitjà al qual se signen les hipoteques a Espanya, segons les últimes dades disponibles de l'INE. En cas d'empat, es donarà prioritat a les ofertes amb millors condicions respecte a diversos criteris: la comissió d'obertura; el percentatge màxim sobre el valor de taxació que permet finançar.; la comissió d'amortització anticipada parcial i/o total; el nombre de productes/serveis que fa falta contractar per a aconseguir la màxima bonificació; la diferència entre l'interès bonificat i l'interès sense bonificar (quant menor sigui la diferència, millor). La no disponibilitat d'informació sempre penalitza a una oferta enfront d'una altra per a la qual la seva entitat sí que mostri dades sobre aquest tema. Si una entitat no disposés d'oferta per al termini triat, s'ha tingut en compte el següent tram per al qual sí que tingués oferta. Aquest rànquing només inclou informació d'hipoteques per a qualsevol mena d'habitatge, per la qual cosa les anomenades «hipoteques verdes» (que premien amb un interès més sota les ofertes d'habitatges amb qualificació energètica A) queden excloses. Les hipoteques que es mostren en aquest article es corresponen amb les que ofereix el banc a clients que acceptin complir amb els requisits per a obtenir la màxima bonificació. En qualitat d'afiliat de Kelisto, EL MUNDO percep una comissió pels continguts que recomana.