Calcula quant estalviaràs a l'IBI de Madrid després de l'anunci d'Almeida de la rebaixa del mínim legal

L'Ajuntament de Madrid ha aprovat el projecte d'ordenances fiscals per a 2027, que contempla una nova rebaixa de l'Impost sobre Béns immobles (IBI) . El tipus general passarà del 0,414 al 0,4%, el mínim permès per la Llei d'Hisendes Locals.

La mesura suposarà un estalvi per als propietaris d'habitatges, encara que el seu import dependrà del valor cadastral de cada immoble i de les bonificacions que s'apliquin. Però la rebaixa encara no és definitiva. El projecte aprovat per la Junta de Govern municipal haurà de rebre el vistiplau del Ple de l'Ajuntament per a poder entrar en vigor.

L'estalvi dependrà del valor cadastral de l'habitatge, és a dir, del valor administratiu que s'utilitza com a referència per a calcular aquest impost. Segons els experts fiscals de TaxDown, si aquest valor es manté sense canvis, la rebaixa del tipus general suposarà pagar al voltant d'un 3,4% menys d'IBI que en 2026.

Per exemple, un habitatge amb un valor cadastral de 100.000 euros passarà de pagar 414 euros a l'any a 400 euros , la qual cosa suposa un estalvi de 14 euros. En un habitatge valorat cadastralment en 200.000 euros, la rebaixa serà de 28 euros anuals, mentre que per a un immoble de 300.000 euros aconseguirà els 42 euros.

Com es calcula l'IBI?

El rebut de l'IBI s'obté, amb caràcter general, multiplicant la base liquidable de l'immoble pel tipus de gravamen fixat per l'Ajuntament i restant després les bonificacions que corresponguin. La base liquidable és la quantitat sobre la qual es calcula l'impost.

Es pot consultar en el rebut de l'IBI de l'any anterior o en la Seu Electrònica del Cadastre. En la majoria dels habitatges de Madrid, aquesta xifra ja coincideix amb el valor cadastral, ja que s'han esgotat les reduccions transitòries aplicades després de l'última revisió.

El tipus de gravamen és el percentatge que estableix l'Ajuntament . En aquest cas, és l'element que canviarà amb la rebaixa anunciada: passarà del 0,414% al 0,4%. L as bonificacions permeten reduir l'import del rebut en determinats suposats. Entre elles es troba la que poden rebre les famílies nombroses, que pot aconseguir fins al 90% de la quota en funció de les condicions i del valor cadastral de l'immoble.

Com es calcula l'estalvi amb la rebaixa?

Si el valor cadastral de l'habitatge no canvia i s'aplica el tipus general, el càlcul és senzill: n'hi ha prou amb multiplicar aquest valor pel 0,014% , que és la diferència entre el tipus actual i l'anunciat per a 2027.

Així, per cada 100.000 euros de valor cadastral, l'estalvi serà de 14 euros a l'any. Aquesta operació permet calcular la diferència entre tots dos rebuts abans d'aplicar les bonificacions que corresponguin.

Estimació orientativa. Calculem quant estalviaries per la rebaixa anunciada de l'IBI per a 2027, suposant que es mantenen la base liquidable i les bonificacions proporcionals de 2026. El rebut final pot variar si canvia la valoració de l'immoble, es modifiquen o finalitzen bonificacions, o s'apliquen descomptes amb límits en euros. La mesura està pendent d'aprovació definitiva.