El País Basc crea una assegurança pública per a protegir als petits propietaris d'impagaments

Un any després que el Govern basc anunciés per primera vegada la mesura i en plena ebullició de la crisi habitacional, l'Executiu ha aprovat definitivament Alokaplus. Es tracta d'una assegurança pública de lloguer que busca “augmentar la seguretat” dels propietaris i, en última instància, contribuir al fet que surtin al mercat al voltant de 25.000 habitatges que avui es troben buides. La iniciativa, impulsada pel Departament d'Habitatge, en mans dels socialistes dins del Govern de coalició #PNB-#PSE, pretén oferir majors garanties als petits propietaris i vèncer les reticències dels qui mantenen els seus immobles fora del mercat per temor a possibles impagaments o desperfectes. L'Executiu confia que aquesta fórmula permeti incrementar l'oferta de pisos en lloguer, en un context marcat per l'escassetat d'habitatges disponibles i les creixents dificultats d'accés a l'habitatge. El programa està dirigit a propietaris amb menys de cinc habitatges que arrendin els seus immobles en municipis o àrees declarades zones tensionadas. L'adhesió serà voluntària i gratuïta, encara que estarà subjecta a una sèrie de condicions. Entre elles, que la renda mensual no superi els límits establerts per l'índex de referència corresponent. El Govern basc cerca així oferir majors garanties als arrendadors sense renunciar al seu objectiu de contenir els preus. La principal novetat de Alokaplus és que l'Administració es farà càrrec, dins dels límits establerts, de les mensualitats que el propietari deixi de percebre en cas d'impagament. La cobertura s'estendrà també als subministraments que hagi hagut d'afrontar l'arrendador i als danys causats en l'habitatge per responsabilitat de l'inquilí. Amb caràcter general, l'assegurança cobrirà un màxim de 14 mensualitats, encara que el límit s'ampliarà fins a les 20 en determinats suposats, entre ells quan els arrendataris tinguin 35 anys o menys, superin els 65 anys o formin part de famílies amb menors a càrrec. El mecanisme, no obstant això, no s'activarà automàticament davant el primer impagament. Per a #acollir a la cobertura serà necessari que el propietari hagi acudit als tribunals per a recuperar l'habitatge i que la seva demanda hagi estat admesa a tràmit. Serà a partir d'aquest moment quan comencin a #comptabilitzar les mensualitats cobertes. Els arrendadors podran sol·licitar l'ajuda durant el procediment judicial, amb determinades limitacions, o una vegada recuperat l'immoble. Alokaplus incorpora, a més, una particularitat rellevant: el Govern basc reclamarà posteriorment a l'inquilí les quantitats que hagi abonat al propietari. L'assegurança, per tant, no implica la condonació dels deutes, sinó que permet a l'arrendador recuperar les quantitats pendents i deixa en mans de l'Administració la tasca de reclamar-les.